A Câmara dos Vereadores aprovou, e o prefeito Ricardo Nunes (MDB) deve sancionar, o reajuste das regras que servem de base para o cálculo do IPTU. Trata-se da Planta Genéricas de Valores, que determina o valor venal dos imóveis — ou seja, o preço estimado para fins de tributação.
O projeto não define o valor específico que cada casa, terreno ou comércio terá de pagar— isso só será conhecido em janeiro, quando começar o envio dos carnês do Imposto Predial e Territorial Urbano. Veja mais detalhes abaixo:
Por que o IPTU vai aumentar?
A lei obriga que, a cada quatro anos, a Prefeitura atualize a Planta Genérica de Valores. A atualização tem de ser submetida ao crivo da Câmara. Foi o que ocorreu nas últimas semanas: em 29 de outubro, os vereadores aprovaram em segundo turno a proposta da administração municipal.
O IPTU vai aumentar em Alto dos Pinheiros?
Sim — provavelmente, em todos os imóveis. A única região da cidade com setores que terão redução do imposto é Marsilac, segundo estimativas feitas pelo gabinete do vereador Celso Giannazi (Psol) e publicadas no UOL. A proposta da Prefeitura aprovada pelos vereadores isentou domicílios avaliados em até R$ 260 mil (antes, o limite era R$ 230 mil) e deu desconto para os avaliados em até R$ 390 mil (antes, R$ 345 mil).
De quanto será o aumento na região?
Só se saberá o percentual exato (assim como o valor exato a ser pago) em janeiro, quando chegarem os boletos. Mas provavelmente será maior que a variação da inflação para a maioria dos imóveis: a estimativa do gabinete de Giannazi é de que no distrito de Pinheiros o reajuste médio seja de 40% em relação à última Planta Genérica de Valores (em comparação com uma inflação de 22%).
Então o boleto de IPTU de 2026 virá com aumento de 40%?
Não. A Câmara estabeleceu uma trava que limita o reajuste anual ao máximo de 10%, para os imóveis residenciais e comerciais. Então, um reajuste de 40% significa reajustes de 10% por ano nos próximos quatro anos. De qualquer forma, esse é um percentual médio calculado para a região — a variação de fato pode ser maior ou menor, de acordo com fatores como tipo de construção e características da quadra.
